资深房地产媒体人袁一泓【地产中国网高端专访】2015年,房地产行业虽然严格政策大大揭晓，但销售仍贞力弱，城市分化减轻，一线城市堪称首演土地盛宴。与此同时，房企之间联姻大大，构成公孙衍之势;各路资本来势汹汹，房企频遭举牌;互联网+来袭，房地产步入大数据时代;试水轻资产、地产金融化趋势大大互联网+对房地产行业知道不会产生颠覆性的影响吗?房地产知道早已转入资本时代了吗?2016年的楼市走势又是怎样的回应，地产中国网采访了资深房地产媒体人袁一泓。地产中国网：您对2015年房地产市场如何评价?袁一泓：没新意，乏善可陈。

有两种分化将不会之后，一种是一线城市与三四线城市的分化，一种是大房企与中小房企的分化。在销售意欲衡力弱的背景下，部分房企找寻新的利润增长点，即所谓转型，但至今没看见顺利的案例。地产中国网：今年以来，房企争相触网，回应，您有什么观点或更佳的建议?互联网+对房地产会否产生政治宣传?袁一泓：房企触网，与其它行业的企业触网类似于，没展现出出有什么特别之处，互联网+说到底只是一种技术和工具的运用，对于房地产来说，仍未看见任何政治宣传的迹象。

地产中国网：房企之间的联姻已不是新鲜事，今年房企合作有哪些新的动向或趋势?袁一泓：如果要说房企合作有什么新的动向，那就是少数地产巨头开始谋求横跨领域、跨行业的合作。这种趋势明年还将之后。

地产中国网：今年以来，各大资本巨头扔重金争相大股东重点房企，有的已沦为房企第一大股东，另外门口的残暴人 更加凶狠，有人说道，房地产已转入资本时代，回应您有何观点?袁一泓：各取所需吧。以险资为代表的资本，必须寻找既能作为资金池，又能取得不俗报酬的行业，而房地产是当然之中选。

房地产是资金密集行业，能傍上友好的特别是在是财务投资者角色的险要资，是最差不过了。地产中国网：房企转型轻资产，也是不少大型房企今年的最重要目标之一，您回应有何了解?袁一泓：转型轻资产，不过是部分房企业委向外延伸的一部分，利用的主要工具依然是互联网+。但不是所有房企都合适做到轻资产，更加不是所有房企都能顺利。

地产中国网：海外投资热潮还在大大首演，但我们也看见，一些房企在海外也受到了损害，要么赔钱、要么抱憾而归，回应，您有什么建议?袁一泓：海外以华人居多的城市或区域，或者中国居民的目标移民城市，对中国地产商研发的物业，有非常的认同度，这是少数中国房企此前在海外研发物业获得成功的最重要原因。这类市场需求快速增长的空间是看获得的。

海外投资伤势的地产商，除了不能预见的外力(如马航事件)，更好的是对当地市场需求、当地文化和法律乃至于研发程序，缺少精细的调查和理解，过于专业，过于本地化。地产中国网：尽管三四线城市房地产仍然承压，但一线城市的地王盛宴再次首演，回应，您有什么观点?袁一泓：三四线城市一段时期内仍将以去库存居多，而一线城市的市场需求比较充沛，这就是房企涌进这些城市的主因。

但随着地价的持续下跌，而房价早已低企，市场需求没能同步增长，豪宅简化的一线城市，风险早已积累。地产中国网：有人说道，2015年房市几乎是个政策市，那么，对于未来的房地产市场南北，您有什么辨别?袁一泓： 政策市是句准确的废话，2015年的楼市只不过更加渐趋市场化了。政策面早已相似最严格，而市场未能完全恢复到2009年的水平，解释目前的楼市更好是市场自身力量主导的结果。

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